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  • 【期刊】 投资性房地产收益的核算

    刊名:财务与会计 作者:朱学义 ; 张建芳 关键词:投资性房地产 ; 公允价值变动损益 ; 纳税调整 机构:南通理工学院 ; 南通理工学院 ; 中国矿业大学 年份:2019
    摘要:随着营改增变化,投资性房地产核算发生了变化,如何正确核算投资性房地产收益是本文研究的目标。投资性房地产收益核算分为两部分:(1)企业购买房地产作投资性房地产入账后,各年发生价格波动,通过"公允价值变动损益"科目核算,并进入利润表,构成当年利润总额,但其实质是企业的"未得利润",是资产的利得,年末要进行纳税调整。(2)企业售出投资性房地产要核算房地产买卖损益。不仅要对投资性房地产成本、公允价值变动、增值税、城建税、教育费附加、土地增值税等进行核算,还要转销以前账面上核算的纳税调整额,在当期纳税所得中扣除以往各期累积价格变动数额。
  • 【期刊】 简析投资性房地产经济

    刊名:《时代经贸》 作者:许倩 ; 蒋君 关键词:投资性房地产 ; 房地产经济 ; 房地产开发企业 ; 固定资产 ; 保值增值 ; 房地产投资 ; 投资企业 ; 经济实质 机构:浙江东阳农村商业银行股份有限公司 ; 浙江东阳农村商业银行股份有限公司 ; 浙江省东阳市南马镇中心小学 年份:2015
    摘要:如今,我国最受人关注的恐怕就是房市了。房价一直保持着上涨的趋势,许多人心动却又不敢行动。企业相对比个人具有更多的资金,出于资金保值增值的目的,往往会选择房地产投资。但是投资性房地产具有特殊的性质,它既不同于企业一般的固定资产,投资性房地产只能做保值增值用,不能创造出产品;又不同于房地产开发企业的存货,在投资企业,房地产是固定资产。由于其特殊性,将其与一般的固定资产计提折旧显然不能体现这类资产的特殊经济实质。
  • 【期刊】 投资性房地产相关问题研究

    刊名:投资与创业 作者:冯碧霞 关键词:投资性房地产 ; 模式 ; 核算 年份:2019
    摘要:随着中国改革开放的深入推进;市场经济建设迅猛发展;国内房地产近些年的发展非常迅速;所以房地产的投资也越来越普遍;投资性房地产行为已成为我国市场经济中最活跃的组成部分;对国内市场经济的发展具有直接影响;本文主要分析了投资房地产概念;阐述了投资性房地产后续计量模式;并深度剖析了投资性房地产收购、开发、经营中遇到的问题的;同时多维度提出解决方案;希望对企业在投资性房地产的投资和核算等方面有所帮助;
  • 【期刊】 投资性房地产评估应用策略

    刊名:纳税 作者:常迎春 关键词:投资性房地产 ; 评估 ; 应用策略 机构:威海志诚资产评估房地产估价有限公司 ; 威海志诚资产评估房地产估价有限公司 年份:2018
    摘要:根据2006年2月15日颁布的新准则相关规定,投资性房地产受到了国家的重点关注,综合多种因素的作用,促使中国的房地产逐渐靠近投资。本文将重点分析投资性房地产的评估应用策略,结合目前的实际情况,为房地产行业的发展提出相关建议,保证推动其实现稳步发展,使其更加健康的活跃在市场中。
  • 【期刊】 投资性房地产评估应用策略

    刊名:住宅与房地产 作者:颜安辉 关键词:投资性房地产 ; 资产评估 ; 房地产行业 机构:厦门均和房地产土地评估咨询有限公司 ; 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司 年份:2018
    摘要:基于目前我国能够稳定回报率的投资途径较少背景之下,人们将目光投向了房地产市场,因此才衍生了投资性房地产的概念。国家针对过热的房地产市场行情也提出了"住房不炒"的管控原则,但是资本是趋利的,可以料想到在较长的一段时间内,投资性房地产仍然会是人们投资的重要选择之一。针对于这种情况,对于投资性房地产的评估工作就显得尤为重要,中国资产评估协会于2017年9月8日关于印发《投资性房地产评估指导意见》的通知(中评协[2017]53号),对《投资性房地产评估指导意见(试行)》进行了修订,可见协会对投资性房地产评估的重视。
  • 【期刊】 投资性房地产核算问题研究

    刊名:全国流通经济 作者:陈艳华 关键词:投资性房地产 ; 公允价值模式 ; 成本模式 ; 核算计量 机构:河南财经政法大学会计学院 ; 河南财经政法大学会计学院 年份:2018
    摘要:随着市场经济的发展,房地产市场日趋活跃,房地产投资也越来越广泛。本文将从成本模式和公允价值模式两种计量模式展开对比并分析这两种模式下对企业利润的不同影响。
  • 【期刊】 简析投资性房地产经济

    刊名:时代经贸 作者:许倩[1] 蒋君[2] 关键词:投资性房地产 房地产经济 房地产开发企业 固定资产 保值增值 房地产投资 投资企业 经济实质 机构:浙江东阳农村商业银行股份有限公司 ; 浙江东阳农村商业银行股份有限公司 年份:2015
    摘要:如今,我国最受人关注的恐怕就是房市了。房价一直保持着上涨的趋势,许多人心动却又不敢行动。企业相对比个人具有更多的资金,出于资金保值增值的目的,往往会选择房地产投资。但是投资性房地产具有特殊的性质,它既不同于企业一般的固定资产,投资性房地产只能做保值增值用,不能创造出产品;又不同于房地产开发企业的存货,在投资企业,房地产是固定资产。由于其特殊性,将其与一般的固定资产计提折旧显然不能体现这类资产的特殊经济实质。
  • 【期刊】 投资性房地产的转换

    刊名:商品与质量:消费研究 作者:赵文伟 关键词:投资性房地产 成本模式 公允价值模式 转换 机构:湖南财经工业职业技术学院 ; 湖南财经工业职业技术学院 年份:2015
    摘要:投资性房地产这一章在我们高职院校的会计教学内容中,一直都是重点,我在投资性房地产教学中发现,部分同学认为学习这章有困难(包括一些成绩好的学生),主要是对投资性房地产两种计量模式所产生的混淆以及房地产用途改变带来的转换理解不清楚,本文在两种计量模式下,分别对投资性房地产的转换进行阐述,希望学生能加深对知识点的理解,更好地掌握投资性房地产
  • 【期刊】 投资性房地产的转换

    刊名:商品与质量:消费研究 作者:赵文伟 关键词:投资性房地产 成本模式 公允价值模式 转换 机构:湖南财经工业职业技术学院 ; 湖南财经工业职业技术学院 年份:2015
    摘要:投资性房地产这一章在我们高职院校的会计教学内容中,一直都是重点,我在投资性房地产教学中发现,部分同学认为学习这章有困难(包括一些成绩好的学生),主要是对投资性房地产两种计量模式所产生的混淆以及房地产用途改变带来的转换理解不清楚,本文在两种计量模式下,分别对投资性房地产的转换进行阐述,希望学生能加深对知识点的理解,更好地掌握投资性房地产
  • 【期刊】 浅析投资性房地产相关问题

    刊名:现代经济信息 作者:高晓莉 关键词:基本内涵 ; 影响因素 ; 解决措施 机构:天健会计师事务所(特殊普通合伙)山东分所 ; 天健会计师事务所(特殊普通合伙)山东分所 年份:2018
    摘要:我国房地产行业在经济高速发展的时代背景下得到了前所未有的发展,房价不断高涨造成我国很多投资者投资方向发生了转变,越来越多的人开始加入到房地产投资的队伍中去,房地产行业的投资决策和风险控制变得尤为重要,结合我国当前的经济形势和房地产市场的发展情况,分析影响投资性房地产投资决策的因素,切实找准风险控制措施,降低风险问题的发生。文章主要围绕着投资性房地产的基本内涵、投资决策的影响因素、及风险问题解决措施三个方面展开了论述与探讨,目的是为了让投资者理性对待房地产投资及其取得的期望收益,降低投资的风险。
  • 【期刊】 浅析投资性房地产的计量模式

    刊名:科技经济导刊 作者:牟珊珊 关键词:投资性房地产 ; 成本模式 ; 公允价值模式 机构:江苏省徐州财经高等职业技术学校会计系 ; 江苏省徐州财经高等职业技术学校会计系 年份:2018
    摘要:随着我国经济的高速发展和投资理念的不断转变,人们的投资方式越来越多样化与新颖化,以前买房只是满足最基本的需要,而如今投资房地产已经成为了人们普遍接受的投资方式,在很多企业中已经成为了一种日常投资活动。但与此同时企业也开始关注投资性房地产的计量模式是否合理,现在在企业中计量投资性房地产有两种计量模式,一种是成本模式计量,一种是公允价值模式计量,通过对这两种模式进行分析,仅供行业参考。
  • 【期刊】 基于投资性房地产的运行方式

    刊名:建筑工程技术与设计 作者:徐广野 关键词:投资性房地产 ; 融资 ; 运营 机构:恒大地产集团天津有限公司 ; 恒大地产集团天津有限公司 年份:2018
    摘要:房地产是一种投资额大、风险高、收益高的投资项目,要想确保收益的稳定性,就必须深入研究投资性房地产的运行方式,明晰其融资渠道和融资风险,合理选择融资方式,然后再根据其运营环境,合理选择运营方式,降低投资及运营的成本,寻求效益的最大化。
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