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  • 【专利】 一种云物业业主挂单显示与分发的系统

    作者:忻捷 ; 张笋 ; 张浩杰 ; 汪杰 ; 甘露 年份:2018
    摘要:本发明公开了一种云物业业主挂单显示与分发的系统,包括云物业管理平台和账单分派模块,所述云物业管理平台分别与账单管理单元、账单处理单元和业主反馈单元连接,且账单管理单元分别与登录模块、参数设置模块、楼区分单模块、明细查询模块和楼区撤单模块连接,所述账单分派模块分别与楼层登记模块、楼层账单自检模块、住户账单匹配模块、欠单锁定模块和信息发送模块连接,且账单处理单元分别与账单分派模块、账单提醒模块和交易提醒模块连接。该云物业业主挂单显示与分发的系统用于管理物业账单,能够智能且及时响应账单,支持网上缴费,便于物业管理,同时缴费明细清楚明了,避免业主与物业之间产生矛盾纠葛。
  • 【期刊】 区分所有的业主应当服从多数业主的重建决定

    刊名:现代物业:新业主(上旬刊) 作者:颜雪明 关键词:业主 ; 区分所有 ; 服从 ; 应当 ; 2010年 ; 80年代 ; 建筑质量 ; 安全隐患 年份:2017
    摘要:深圳木头龙小区旧改烂尾,最近成为深圳一大热点。这个小区建于上世纪80年代,有60余栋多层居民楼,总户数为1,340户,因原来建筑质量较差已经破烂不堪,存在安全隐患。2010年政府将其纳入城市更新范围,给业主的补偿条件是1:1.3(面积)。到2012年,签约业主已经超过80%,之后签约就变得步履维艰。目前,据说已经有98%以上的业主签约,未签的仅剩2%不到,却拖住了整个小区改造重建的后腿。据媒体报道,坚持不签的业主,有的要求“一补二”,有的要求补偿商铺,有的要求按照每平方米15-20万元回购其房产。
  • 【期刊】 楼上业主未关水龙头,楼下业主能否撬锁抢险

    刊名:新农村 作者:袁梅 年份:2014
    摘要:编辑同志:<br> 半个月前,小区停水,楼上业主刘某忘记关上打开的水龙头便匆忙出差了。水来后,刘某房内很快便“水漫金山”,位于楼下的我家天花板也随之出现了渗水。我立即找到物业公司要求解决,物业公司让我去找刘某,而刘某留下的手机号码却一直无法接通。为避免扩大损失,我邀请物业公司的两名工作人员到场,让人撬开刘某家房锁,关掉了水龙头。可刘某回来后,以我私入民宅为由,要我赔偿撬坏的门锁和房门。请问:我究竟应否承担赔偿责任?
  • 【期刊】 业主间有纠纷楼下业主不得以干扰用水实施报复

    刊名:社区 作者:颜东岳 关键词:业主 ; 报复 ; 干扰 ; 纠纷 ; 排水管道 ; 生活琐事 ; 房屋结构 ; 张某 年份:2013
    摘要:读者李某来信咨询:一个月前,我与楼下住户张某因一些生活琐事发生争执,张某觉得自己吃了亏而一直耿耿于怀。出于报复,张某割断了我家的用水、排水管道。由于小区房屋结构的特殊性,我家水管在建筑设讯安装、
  • 【期刊】 莲花物业帮业主寻回丢失三年的戒指

    刊名:中国物业管理 关键词:业主 ; 物业 ; 莲花 ; 戒指 ; 清理工作 ; 保洁员 ; 池塘 ; 求助 年份:2017
    摘要:近日,莲花物业南京所辖社区朗诗熙园发生了一个真实的故事。小区的保洁员们正在进行一次带有特殊任务的池塘淤泥清理工作——三年前小区一位业主曾在这片池塘附近丢失一枚结婚纪念戒指,当时并没告知莲花物业,这次趁着清淤想求助莲花物业帮忙寻找。
  • 【期刊】 银鑫物业:业主是朋友服务是根本质量是生命

    刊名:《中国物业管理》 关键词:业主 ; 物业管理有限公司 ; 中国物业管理协会 ; 理事单位 ; 生命 ; 质量 ; 服务 ; 朋友 年份:2015
    摘要:重庆银鑫物业管理有限公司(以下简称银鑫物业)成立于1999年3月,为中国物业管理协会理事单位,重庆市物业管理协会常务理事单位,江北区物业管理协会会长单位,渝北区物业管理协会常务副会长单位。
  • 【期刊】 业主私砍水杉法院:已达入刑标准

    刊名:上海人大月刊 作者:曹彩雲 关键词:业主 ; 人民法院 ; 故意毁坏财物罪 ; 标准 ; 崇明区 ; 树木 ; 拘役 ; 判处 机构:[1]不详 ; [1]不详 年份:2018
    摘要:小区的树木原本起到美化环境的作用,但偏偏有业主觉得树木“碍眼”。2017年2月初,王某等人未经物业同意,私自对小区的水杉树“动刑”。近日,王某等人被崇明区人民法院(以下简称崇明法院)依法以故意毁坏财物罪分别判处拘役两个月至拘役三个月不等,缓刑三个月。
  • 【论文】 业主自治为视角探索业主大会法人化构建研究

    作者:邱燕 关键词:业主 ; 业主自治 ; 业主大会 ; 法人化 机构:华东政法大学 ; 华东政法大学 年份:2015
    摘要:城市治理逐步向小区业主自治转变是世界趋势,也是我国构建社会发展和管理新格局的关键所在。法治社会更应该尊重业主自治,预留业主自治的充分空间,充分挖掘业主自身的自治潜能。我国宪法规定的管理社会事务权以及物权法规定的建筑物区分所有权为业主自治的有效实现提供了法律保障。但由于业主大会民事主体地位不明确,以及职能部门未能有效行政作为、业主之间纷争不断未能形成自治合力以及物业服务企业管理权争夺业主自治权,从而导致业主自治犹如“镜中花水中月”一样美好却未能有效实现。我国立法应明确业主大会的民事主体地位,构建业主大会法人化道路,这已成为城市治理方式研究中重大而紧迫的现实课题。本文共分为4个章节和结语:第一章为业主自治和业主大会概况,本章分为两节分别论述了业主自治和业主大会的概括,第一节业主自治概况中首先从法规条文以及建筑物区分所有权概念两个方面分析了业主的内涵。其次从业主的居住形态、房屋产权的私有化、城市治理以及基层民主等四大方面来阐述业主自治产生的原因。第三就业主自治的性质进行了阐述。第二节业主大会概况中首先分析了业主大会的性质,并从宪法赋予的业主社会管理权以及物权法赋予的业主建筑物区分所有权两个方面探讨了成立业主大会实现业主自治的法理基础。笔者认为,城镇小区治理应预留更多的业主自治空间,充分挖掘业主自身的自治潜能。业主大会会议是业主意思决策机构,业主大会是独立于业主的自治团体组织。第二章为我国业主自治的发展与现状。本章分为两节分别论述了业主自治的三个发展阶段和业主自治的现状。第一节阐述了业主对其自身权益有一个逐步学习、认识和提高的过程,主要表现为以下三个发展阶段:即建筑物区分所有权之物权、业主自治权和公民权。笔者认为,业主开始有意识维护小区公共权益时业主自治才真正开始,而且业主自治也培育了公民的责任意识。第二节从五个方面对业主自治的现状进行了分析,特别是对业主大会的现状分析可知目前我国业主自治现状并不理想,业主自治的职能未能充分显现。笔者认为业主大会民事主体地位未明确是问题关键所在。若明确了业主大会的民事主体地位,其成立条件、组织架构、内部机制以及相关职能部门的职权职责都能够明确,业主大会的现状能有所改善,业主自治才能真正展现。第三章为业主大会自治职能未能显现的原因。本章分为两节就法律方面和非法律方面分别分析了原因。就法律方面,笔者认为我国《物权法》未明确规定业主大会的民事主体地位,使得业主大会处于《民法通则》中民事主体分类的真空地带,被排除在《民法通则》所调整和保护的范围之外。另外职能部门未能有效行政作为、业主之间纷争不断未能形成自治合力、物业服务企业的管理权争夺业主自治权等三个方面也影响了业主大会职能的发挥。第四章为业主大会民事主体地位的探索与构建。本章分为两节就探索业主大会民事主体地位和构建业主大会法人化进行分析。业主大会的民事主体地位在业主大会制度中是一个基本问题,也是我们必须直面的问题。首先在第一节中笔者分析了世界不同国家和地区关于业主自治团体的立法模式,以发展开放的态度从中吸取经验为我国所用。再根据我国的客观情况来探索我国业主大会法律地位的路径选择,主要分析赋予业主大会法人化或赋予非法人团体两种路径的利弊。第二节从我国各地业主大会法人化探索的客观情况出发,以及分析业主大会法人化的必要性和可行性,笔者认为应该赋予我国业主大会法人化的民事主体地位,并在此基础上提出具体业主大会机构模式的设想。最后一部分为结语,是笔者对本文的总结。
  • 【期刊】 浅析物业服务企业与业主常见的纠纷及解决对策

    刊名:经济研究导刊 作者:何红 关键词:业主 ; 物业服务企业 ; 纠纷 ; 解决对策 机构:沈阳工程学院 ; 沈阳工程学院 年份:2014
    摘要:针对物业服务企业与业主间纠纷问题现状、类型进行分析,在此基础上提出解决物业服务企业与业主间纠纷问题的应对措施。
  • 【专利】 一种解决小业主水电管线安装通路的装置

    作者:林志 年份:2016
    摘要:本实用新型公开了一种解决小业主水电管线安装通路的装置,包括现浇板和木线条,所述木线条上具有一个突起,所述突起和现浇板嵌合在一起,突起为椭圆形突起,装置还包括一个底部异形砌块,底部异形砌块的一角开有半圆形凹槽,在半圆形的凹槽下安装有水管。本实用新型可节约开发商建设成本(不需进行管道预埋),仅发生制作工具式线条材料费用,保证了建设工程质量,凹槽深度小于钢筋保护层厚度,满足规范要求,同时避免了住房因开凿楼板留下质量隐患,减少纠纷。施工单位仅需计算通道填充墙底部砌块长度(折算块数)即可,厂家仅只需要改造砌块模盒可,水管凹槽封堵后满足规范要求,同时避免了住房因开凿楼板留下质量隐患,减少纠纷。
  • 【专利】 一种面向慕课系统的作业主观题互评方法

    摘要:本发明公开了一种面向慕课系统的作业主观题互评方法,根据作业的内容和知识点与评阅人的相关属性,将待评的作业权衡分配给评阅人,构建作业与评阅人的分配情况用带权重二部图;评阅人对作业根据评分要求进行评分;将同一作业各位评阅人的评分综合起来后取平均值,作为最终成绩。通过全面的考虑作业内容和知识点与评阅人的相关性,将待互评的作业权衡分配,对互评过程中的作业与阅卷者进行合理的匹配,能够实现评阅任务的合理分配,并且保证作业评阅的质量。
  • 【期刊】 农业企业主导的农业推广服务特点与模式分析

    刊名:知识经济 作者:李湘宜 ; 杨安行 ; 张海 关键词:农业企业主导 ; 农业推广服务 ; 特点 ; 模式 机构:西北农林科技大学资源环境学院 ; 西北农林科技大学资源环境学院 ; 秦皇岛市海港区环境保护局 年份:2016
    摘要:近些年来,随着我国不断加大农业投入力度,出台了许多惠农、富农的方针政策。农业要发展,必须加强农业技术的推广服务。目前,因我国农业推广模式存在差异,在实际推广时,所具备优势不同,立足时效性角度,必须不断完善推广模式。同时,随着农业经济不断发展,在农业推广中,形成以农业企业为主导的发展方向。本文主要分析农业企业主导的农业推广服务的特点与模式。