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  • 【期刊】 超越万科 只有万科--20亿圆梦烟台5年感恩有你

    刊名:《走向世界》 关键词:万科 ; 烟台 ; 感恩 ; 房地产市场 ; 市政府 ; 合作方 ; 成绩 ; 楼市 年份:2014
    摘要:2014年即将过去,在这个房地产市场跌宕起伏的年份里,烟台万科高歌猛进,再创辉煌,以20亿的傲人销售成绩再次问鼎烟台楼市。这一成绩的取得是所有万科人共同努力的结果,也同样离不开烟台市政府、广大业主和合作方的支持。
  • 【论文】 长春万科社区商业O2O服务平台营销战略研究

    作者:王也 关键词:社区O2O ; 平台商业 ; 营销战略 机构:吉林大学 ; 吉林大学 年份:2018
    摘要:随着近数十年来互联网技术的迅猛发展,互联网信息技术已愈发成熟,在地区经济的发展,以及人民生活水平提高方面发挥着重要的作用。社区作为一个彼此有很多交集的群体,自然而然形成了一个体量很大的商业生态圈。这一平台所涉及领域很宽泛,如家居、餐饮、教育、生鲜等。随着商业逐步向精细化、服务化方向发展,社区商业服务也需要通过科技手段来整合需求资源,因此,房地产企业在积极探索利用互联网技术,完善社区商业服务。长春地区的房地产企业目前依然以恒大、保利、万科三大开发商为主,而长春万科无论从项目大小、成交额上来看依然与前两者存在一定的差距。在此情形下,长春万科执行万科集团“城市配套服务商”营销战略定位,提出了全新的应对市场紧缩的营销战略模式——依托社区商业O2O服务平台,为万科业主提供新的服务价值的同时,盘活社区商业市场环境,在社区商业地产、社区物业服务、房产销售等环节创造新的业务增长机会。本课题研究将以SWOT分析、竞争战略管理、目标市场营销和营销组合等相关理论为指导,在解析长春万科社区商业O2O服务平台运营现状及存在问题的基础上,从政治法律环境、经济因素、社会文化环境、技术环境等方面分析了长春万科社区商业O2O服务平台所面临的宏观环境;从竞争环境、供应商、企业内部环境、企业核心竞争力角度分析了长春万科社区商业O2O服务平台的微观环境,进而提出了长春万科社区商业O2O服务平台的营销战略选择建议,主张按照平台不同的发展阶段确立营销战略:在平台发展早期,采用营销进入战略,即在市场细分、目标市场选择及市场定位的前提下,开发O2O平台服务,即开发社区内基于兴趣类和社群类的活动报名管理发布平台,形成差异化产品;在平台发展中期,应用WO战略,建立平台规则,尤其是价格制定规则,打造平台品牌效应;在平台发展中后期,应用SO战略。在平台成长到成熟阶段,当业绩增长遭遇瓶颈时,平台型企业需要寻找新的利润增长点,此阶段选择的策略是,基于已有的平台业务模式,拓展例如智能家居、智慧社区、商业地产、住宅销售、家装等新业务。最后,从建立内部O2O平台团队,开发企业内部信息系统,以及加强企业制度文化建设三个方面提出了长春万科社区商业O2O服务平台营销战略实施的保障措施。
  • 【论文】 基于EVA和FCFF估值方法的万科投资价值分析

    作者:郑智伟 关键词:EVA企业价值评估模型;FCFF估值模型;内在价值;万科 机构:重庆大学 ; 重庆大学 年份:2017
    摘要:自改革开放以来,我国经济逐年增长,居民收入水平也有较大提高。随着居民财富及受教育程度的增加,对理财、投资的需求日趋增加。截止2016年年底,我国沪深两市的总市值超过50万亿,显然股票市场是居民投资的重要渠道之一。近年,证券行业监管部门大力整治市场投机,有效维护了市场的稳定,市场机制日渐完善,价值投资理念也受到更多投资者的关注。因此,合理运用估值方法对企业内在价值作出评估,对投资者进行理性投资有重要参考意义。本文首先阐述了研究背景及意义;目前房价逐年上涨,而上市房企股票却没有如房价一般强势的表现。合理评估上市房地产企业的内在价值对投资者、管理者有一定的参考价值。紧接着本文详细介绍了估值理论,确定本文研究的是企业的内在价值,并对EVA估值模型及FCFF模型做了重点论述,对比分析了两种模型的适用性及优缺点。本文选择房地产行业的龙头企业万科作为研究对象,故在第三章通过对万科财务分析之后,运用科学的方法对其未来经营状况做出了较为谨慎合理的预测。在本文的第四章结合万科的具体情况,运用EVA和FCFF估值方法评估了万科的内在价值。最后得出本文的结论并总结了模型在运用过程中的问题。本文认为目前万科股价被市场低估,并向投资者提出买入建议。总的来说,本文在运用两种模型能够比较合理的运用于实践当中,得出的结论基本合理,可供投资者参考。房地产行业对于国民经济举足轻重,行业的稳定发展意义重大。科学的运用企业价值评估模型,有利于提高企业管理决策水平、规范房地产行业发展和倡导价值投资理念。
  • 【论文】 沈阳万科春河里住宅产业化项目的经济分析

    作者:孙慧宇 关键词:住宅产业化 ; 企业 ; 政策 ; 房地产市场 机构:沈阳大学 ; 沈阳大学 年份:2017
    摘要:随着开放的政策实施,我国国民经济和人口密度的增长,住房成为社会热点性的民生话题。国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中强调要“积极推广建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,开发智能城市,改善人文环境,使人民群众的生活更安心、更省心、更舒心。”在如此利好的形势下,为了能够更好的让更多的建筑企业进入到现代化绿色建筑体系中,进行技术的转型以及扩大市场,因此,本文通过对沈阳万科春河里住宅产业化项目的经济分析,为后续进入产业化市场的项目提供依据。本文运用宏观经济结合微观经济分析方法从企业、政府、以及市场三个方面来研究沈阳住宅产业化发展现状,首先通过万科集团在进入住宅产业化初期学习的日本技术和美国帕尔迪公司的品牌效应了解国外住宅产业化的发展现状;之后浅析住宅产业化的技术体系,了解万科集团选择建造住宅技术的转型之路;然后,简介万科集团为沈阳住宅产业化的发展做出的努力贡献,进一步了解沈阳万科春河里住宅产业化项目的技术体系,将财务分析和微观经济分析的方法相结合来对沈阳万科春河里住宅产业化项目进行经济研究,通过对示范项目的数据分析来带动其他企业进入到住宅产业化市场;科技是创新的有力杠杆,而政府才是整个杠杆中最稳定的支撑点,然后通过政府促进产业化市场发展提出的相关政策,进而对万科春河里住宅产业化项目的经济以及对消费者市场的影响加以分析,提出自己的建议;最后运用宏观经济分析方法对整个房地产市场均衡发展进行研究,了解我国房地产市场现状以及沈阳房地厂市场的现状,通过沈阳政府所提出相关政策文件对我市住宅市场未来发展进行预测,进一步分析沈阳住宅产业化市场情况预测未来市场发展,为后续市场的长期良性发展提供理论依据。最后,在企业、政府以及市场三个方面提出自己的意见和建议并加以总结,希望通过对沈阳住宅产业化市场的整个行业的乐观发展以及对建设住宅的技术转型提供帮助。
  • 【期刊】 万科北控联手万科关注养老事业 打造怡园光熙项目

    刊名:安家 作者:孙建军 关键词:养老事业 服务标准 公寓 年份:2016
    摘要:在8月30日,北控老年公司与北京万科在养老业务上深度合作的怡园光熙长者公寓,正式在东北三环内的光熙门亮相。城区核心地段,医疗养老结合,品牌强势联手,专业服务标准,都使得这一品质养老项目备受市场瞩目和期待。
  • 【期刊】 万科股权之争看公司反收购策略

    刊名:《中国经济信息》 作者:何广锋 关键词:万科 ; 王石 ; 门口的野蛮人 ; 资本市场 ; 白衣骑士 ; 目标公司 ; 敌意收购 ; 公司资产 ; 焦土战术 ; 股份回购 机构:苏宁金融研究院 ; 苏宁金融研究院 年份:2016
    摘要:万科、华润、宝能、王石、姚振华,连日来占据各大财经版面的头条,刷爆了大家的微信朋友圈。6月23日深夜,被比喻为"门口的野蛮人"的宝能系高调发声,明确表示反对万科重组预案,并要求解雇以王石为首的管理团队。十分钟后,华润隔空呼应,发表类似声明,形成所谓的"宝华同盟"。回到故事的起点,2015年12月,资本市场上演备受瞩目的"宝万之争"大戏,
  • 【期刊】 合肥皖投万科天下艺境亲子样板间

    刊名:现代装饰 作者:方磊 ; 汪月梅 ; 壹舍设计 ; 张骑麟(摄) 关键词:样板间 ; 落地窗 ; 项目面积 年份:2019
    摘要:寻觅生活温度;从细微末节处开始;如流水般的场域营造;才可延续丰富明媚的亲情礼赞;本案将人员结构、心理需求与生活习惯等诸多维度纳入设计考量中;以亲子互动作为出发点;勾勒出一家人乐享天伦的暖心剪影;设计团队以人、空间、时间的相对关系作为思考延伸;审慎探究其背后所承载的居住方式;
  • 【期刊】 万科股权争夺案对我国公司治理的启示

    刊名:邢台学院学报 作者:庾晋鹏 关键词:万科 ; 股权收购 ; 上市公司 ; 公司治理 机构:山西大学商务学院 ; 山西大学商务学院 年份:2017
    摘要:万科与宝能系的股权之争引发了我国理论界和实务界关于完善公司治理的思考。通过考查此案的发展过程,就上市公司如何有效地反击恶意收购、如何完善以公司章程为核心的内部治理结构,以及对于市场监管者有何新的诉求,提出了自己的见解。同时,对市场上比较流行的反收购策略进行了粗略的分析。公司的制度建设会对生产力发展产生巨大的影响。在知识经济为主的时代里,法律编撰者也应当顺应时代,积极为社会发展做出贡献。
  • 【期刊】 上海中隆纸业13亿出售给深圳万科

    刊名:造纸化学品 作者:文心 关键词:深圳 ; 出售 ; 纸业 ; 上海 ; 上市公司 ; 股权 ; 企业 年份:2018
    摘要:台湾正隆代子公司Winvantage Corporation公告。基于营运策略考量,将香港中隆有限公司、上海中隆纸业有限公司全部股权出售给深圳上市公司万科企业辖下全资子公司Sinobird Holding Limited(承购49%股权),及Hybest(BVI)Company Limited(承购51%股权)。
  • 【论文】 万科深铁并购重组对中小股东权益的影响研究

    作者:白雪 关键词:万科集团 ; 并购交易 ; 中小股东权益 机构:湘潭大学 ; 湘潭大学 年份:2017
    摘要:2015年10月以宝能系为中心发起的与万科集团的股权争夺大战跃入公众视野,万科集团为了抵御宝能系而发起的和深圳地铁集团的资产并购交易,成为了股权争夺的重心。资本市场的兴盛促进并购交易的飞速发展,发起并购交易的主体和覆盖范围日益广泛,并购的交易方式也变得多样化,不同并购方式给公司及其利益相关体带来的影响也会不一样,而中小股东处在最弱势的地位受到的影响自然更大。本文的研究重点为并购交易对中小股东产生的影响,以及如何从制度层面保障中小股东的权益。本文以万科集团与深铁集团的并购交易作为案例,通过对万科集团发起并购的动因,并购交易对价、并购交易方式和并购结果的分析,研究了并购交易对并购公司中小股东权益的影响。在万科集团发起并购到宣布终止并购预案的一年时间中,万科集团经历了万科A股长达198天的停牌,最终原万科大股东华润集团与深铁集团以协议交换股份的方式合作,深圳地铁集团成为万科集团新的大股东。通过案例研究发现,万科与深铁定向增发方式的并购给万科A带来了负面的市场反应,相反股份协议转让的并购带来了正面的市场反应。万科集团管理层采用资本成本率最高的增发股份方式支付并购对价是为了捍卫自身的公司控制权,实质上是损害中小股东权益的行为。在并购交易过程中存在信息不对称的情况也影响了中小股东的权益。本文认为,万科深铁的并购合作决策受万科控股股东和管理层的控制,由于信息披露的不充分和相关法律的不完善,万科中小股东在并购过程中的知情权被限制,决策权被变相侵占,中小股东收益权也因此受到侵害。文章从公司内部治理制度和外部监管制度的完善出发,从保障中小股东知情权、决策权、收益权的制度方面提出了建议。目前关于中小股东权益保护的研究较少的从具体的企业行为进行分析,深铁万科并购的案例作为资本市场较为典型的并购案例具有一定的代表性。本文的研究在对以往实证研究的相关发现提供了进一步的证据的同时,也对完善中小股东权益保护提供了相关建议。本文对正在逐步完善的中小股东权益保护相关政策和法规制度的制定也有一定的启示作用。
  • 【期刊】 走进万科随园嘉树项目 剖析养老产业运营

    刊名:商业观察 作者:刘超凤 关键词:万科 ; 养老保险 ; 产业运营 ; 地产行业 ; 租赁行业 ; 养老机构 ; 以房养老 ; 企业创办 年份:2018
    摘要:走过黄金阶段的地产行业现在是今非昔比,租赁行业近期的批评声也是此起彼伏。随着地产、租赁行业的降温,养老逐渐进入人们的视野。政府近期推行税收延递养老保险试点,以及推广"以房养老"政策,都在说明政府对于养老领域的重视。其实,企业创办养老机构并不是新鲜事,很早就开始布局。接触过养老机构的人,或多或少耳闻过随园嘉树项目,并且大多是持肯定的态度。
  • 【论文】 万科公司创始经理人的企业控制权保卫措施分析

    作者:古玉春 关键词:控制权 ; 社会资本 ; 创始经理人 ; 投资者 机构:广东财经大学 ; 广东财经大学 年份:2017
    摘要:随着企业的不断发展壮大,许多企业开始向现代企业转型,推进股份制改革,创始人的持股比例也随之不断下降。然而,当创始人将公司股权分散出去后,引来各路金融资本的觊觎,他们企图通过各种途径来控制这些优质企业,导致创始人的公司控制权遭到威胁。如何保证创始人对公司控制权的稳定安全,是创始人在公司发展壮大、向现代企业转型中面临的一大问题。本文所选取股权分散的万科控制权争夺案例,是一起典型的创始经理人保卫公司控制权的事件。万科因其优秀的公司资源和高度分散的股权架构,引来金融资本的觊觎,进而引发了这场创始经理人与外部投资者进行的控制权保卫战。本文以创始经理人王石在这场控制权保卫战中所动用的社会资本为分析视角,通过分析创始经理人王石在整个控制权争夺过程中所采取的保卫措施,详细解读万科控制权之争的前因后果,试图探讨创始经理人与投资者之间为何会引发控制权争夺事件;创始经理人是如何保卫自身控制权的;以及社会资本在整个控制权博弈的过程中起到了什么作用。研究表明:本次控制权争夺的主要原因是创始经理人与投资者之间双方诉求、利益存在冲突,由于公司股权高度分散,投资者可以直接通过二级市场增持股票以在股权控制上赢得更多优势,而创始经理人虽在股权上处于弱势,但其充分利用其各种有利资源,与投资者进行博弈,以保卫自身对公司的控制权。在整个控制权保卫事件中,创始经理人通过利用自身及企业社会资本,使其控制权保卫措施得以顺利实施并取得良好的效果。
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